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深圳小产权房网-在深圳有套房就很幸运了 蜗居又何妨?

发布区域:罗湖    发布者:13728625608    发布时间:2017-03-01    点击数:880

深圳房价高企,仅三成人拥有属于自己的住房,所以,能混成有房一族也挺不容易的。有网友就说了:“在深圳这个地方,对我们年轻人来说,有一套自己的房子,不管多大,都是幸运的。”为此,不少三口之家挤住在不足40平的一室一厅里,尽管拥挤,但因为有了家人的相伴,却也苦中有甜。在老家住惯了200平的大house,来到深圳后却不得不租住不足10平米的小黑屋,这是许多新深漂族们不得不面对的窘境。不过,当新深漂熬成老深漂,当工资慢慢地上涨,多数人的居住状况都能得到一定程度的改善,小房变大房,农民房变小区房,租房变买房,都成为可能。即便房价上涨后,150万元能买得起的房子可能已经从三房变成两房,又从两房变成一房,但是,深圳依旧是许多年轻人向往的地方。有人说:“在深圳这个地方,对我们年轻人来说,有一套自己的房子,不管多大,都是幸运的。深圳17.81%的受访者居住面积不足10平米
人们大多喜欢宽敞明亮的大房子,但是身在异乡,在资金有限的情况下,许多人只能先让自己有个睡觉的地方,再讲求居住的品质。虽然,73.26%的人认为人均居住面积需在20平方米以上,但调查显示,27.2%的人现在居住的房子人均居住面积在21-30平之间,32.92%的人所住的房人均居住面积在11-20平之间,13.93%的人所住的房人均居住面积仅5-10平,3.88%的人居住面积尚不足5平方米。此外,40.93%的人对自己目前的居住状况不满意,36.6%的人感觉居住“一般”,对居住状况比较满意的人占比18.92%,非常满意的人仅占比3.55%。
人均居住面积低,很多时候是因为多人合租,或租住床位房。小林今年毕业后来深圳,因工资比较低,为了省钱,也为了上班方便,便在南油大厦附近租住了一间床位房,6人挤在20平左右的小屋内,活动范围基本就只剩下床了,但月租仍需450元。
Selina刚来深圳时,也曾独自租住了一个8平米的房间,她说,8平米相当于一个车位的大小,但对她而言,却是一个家,一个只能容下一张床和一个桌子的小小的家。虽然住起来有点压抑,但至少可以安放她的青春和梦想。
深圳人买极小户型的房子 多是为了学位在资金有限时,很多人愿意租住在特小的房子(30平以下)里,却不愿意购买极小的户型,他们认为,小房子适合单身时居住,而一旦成家,便不再适合。调查显示,42.25%的人想购买60-90平的房,35.81%的人想购买90-144平的房,10.37%的人想购买144平以上的房,8.74%的人想购买30-60平的房,仅2.83%的人想购买小于30平的房。然而,理想很丰满,现实很骨感。数据显示,30.79%的人现阶段根本买不起房,仅13.42%的人买得起90平米以上的房,21.86%的人买得起60-90平的房,18.17%的人买得起30-60平的房,15.76%的人只买得起30平米以下的小户型。

且这些愿意购买30平以下小户型房子的人,一部分是为了投资,一部分是因为买不起大房,暂时买一套小房过渡,大部分人则是为了孩子上学,而购买学区房。譬如东门168的28平米一房,带学位而卖到100余万元。
深圳将向香港看齐 私人住宅将越来越小
虽然愿意购买极小户型的人不多,但是60平米以下的房依旧占总成交量的很大比例。根据深圳链家研究中心提供的数据,2011-2014年间,深圳面积小于60平的二手房成交量占总成交量的比例位于20%-28%之间,保持相对稳定。而2015年前11个月,东莞60平以下的房仅占总成交量的7%左右。与东莞相比,深圳小户型成交占比较高,但与香港相比,就不见得高了。有数据显示,香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米,香港人均居住面积只有约16平方米,大幅落后于新加坡及内地。

不过,别高兴太早。深圳万科总经理周彤认为,深圳以后会向香港看齐,私人住宅会越来越小。来自香港的深圳中原地产董事总经理郑叔伦也表示,深圳城市竞争力强,房价在不断上涨,而香港房价则面临回落的压力,此消彼长之下,深圳楼价肯定会超过香港。而随着房价越来越贵,人们用同等总价只能买到更小的房子。但当前,深圳楼市成交火爆,说明价格仍在市场的可承受范围之内。只有当人们承受不了高房价,却还想买房时,房屋面积才会呈现向下走的趋势。深圳链家市场研究中心总监肖小平也指出,现在深圳的开发商没有动力建小户型,但3-5年后可能会出现房子越来越小的趋势。
在深圳有一套自己的房子就很幸运了
网络调查也显示,约72%的人认为未来深圳房子会越变越小。虽然,现在并没有明显的证据来说明这个趋势,但是部分购房者已经做出了买小房自住的决定。刘女士家就买了一套40平的1房1厅,如今一家三口住在一起,她说:“有钱的情况下谁也不想住大房子,但是在深圳这个地方,对我们年轻人来说,有一套自己的房子,不管多大,都是幸运的。只要与家人在一起,住差一点也开心。”
不爱内地大别墅 就爱深圳的刚需房
业内人士指出,即便深圳房子真的越来越小,那也没办法,这是趋势。如果改变不了趋势,就应该想办法去适应它,通过定制家具等方式以更好地利用它仅有的空间。“其实,人的适应能力还是蛮强的。” 郑叔伦表示,房子小并不会影响幸福感,人们买房时买的不只是房子,买的更多的是房子所坐落的这座城市的竞争力。事实上,同样价值500万元,在内地大别墅、深圳90平刚需房、香港60平小户型这三者之中,“深圳90平刚需房”最受深圳人喜爱。由此可见,深圳的魅力并未被高房价所掩盖。
有人说:“中产阶级不会拘泥于没有大房子,而会纠结于没有好前途”。那么,在深圳努力打拼的你,是否会为了留在深圳而购买一套小小的房呢?哪怕只有小小的十几平米,或者二十几平米?



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