专家： 所有的房子都应该交房地产税 可从小产权房开始

小产权房这种房子最近又开始火了起来，原因在于网上某闲置物品交易平台上出现了不少这种房子，而

发布这些房源信息的中介现在已经遭到了惩罚。

消息显示，26家北京地区的房产中介因为发布小产权房交易信息被关停。 众所周知，小产权房是没有合

法手续的，这种房子买了一点保障都没有。 尴尬的是，现在对这类房子并没有很好的解决办法，里面都

住了人，谁敢乱动？现在大城市中小产权房并不在少数，比较典型的是深圳，它的小产权房比例是恐怕

是所有城市中最高的，而该市能够自由交易的纯商品房占总住房套数不超过15%，这也是为什么商品房居

高不下的重要原因。超过85%的存量房不能流通，再高明的方法也只能望房兴叹了。

小产权房有没有出路？ 制度上已经做出修改了：

小产权房虽然没有正规手续，但陈年问题太多，各方诉求差异非常大，这类房子基本上不可能一刀切地

被推掉，注定只能长期存在。 “中国房地产之父”孟晓苏近日接受采访，他认为，现在房地产税难产，

是因为各方诉求太多，难以取得向心力，而各方在对待小产权房上面却有很多认同点。如果能够以小产

权房为突破口，针对小产权房开征房地产税，反而可能取得突破性成果。 由于小产权各项成本很低，可

以针对小产权房设置较高的税率，比如2%。时间一长，小产权房在成本上有望与纯商品房取得平衡，而

且能够洗白入市交易，改善当前供不应求的局面。 孟晓苏作为中国房地产市场化的参与者和设计者之一

，其观点还是具备相当的建设性的。只不过在融360房贷君看来，现行的改良方法更倾向于通过租房来解

决无房族的住房问题。

此举意在引导村集体与外部资本合作，通过合作运营租赁公寓的方式来实现三赢，既增加了租赁房源，

又为村集体创收，还能避免小产权房出现。 不过在笔者看来，这种方式相对于通过房地产税来调节存在

些许不足。首先他没有起到平衡的作用，没房的人压力还是很大，最终可能是租一辈子房子，而有房的

人既能够享受房价上涨的红利，还能够享受房租上涨的红利。

开征房地产税有什么好处？ 现行的征地卖地模式是：被征地的农民吃亏，买房的人得承受高房价，中间

受益的就是有房子的这些人，他们不用承当城市建设的成本（征地的目的获取资金建设城市），就能坐

享红利。 而通过开征房地产税，能够起到削高补低的效果，这种方式不仅能提供稳定的税源，而且还能

引导房地产市场趋向稳定完善的方向发展。 在房地产税的征收对象上，孟晓苏认为，房地产税应该“尽

房皆税”，所有的房子都征税，然后根据各家情况合理安排退税，实现二次调节，这样可以降低阻力。