房超讲座：小产权房慎重购买 年限到期国家要收回！

什么是小产权房?    小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的

住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部

门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。    什么是大产权房?    大产权房

即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合

法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整

的权能。

    在我国“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该

农村的集体所有者，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，没有合

法权证，可以购买，但是权益得不到保障。

不是所有的小产权房都属于违法建筑：    

小产权房首先应当明确是否是乡产权房，只要依法办理了相

关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。既然是合法的，那么乡

产权房便可以购买和转让。

在我国小产权房属于集体所有有使用年限，年限到期国家要收回！    

小产权房原本是建设来自己居住的房屋，不可以买卖，只要到了年限，国家就要收回，房子不是属于本人所

有，但是小产权房也可以转正，只需要交完相应的土地税，就可以转为大产权房，但是就目前而言，办

理起来非常困难。    另外有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能

卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题，但是提醒外村人和城镇人慎重购买

小产权房。