地方细则落地面临窗口期 深圳成交量或将暴跌?

   深圳二手房市场的疯狂还在延续。截至3月22日，3月份的二手房成交量已经突破万套大关，为近两年首

次，更创出自2010年8月以来的最高月成交量。

业内人士近日接受深圳商报记者采访时表示，新“国五条”关于个税的严格征缴刺激了成交量大幅提升

，随着地方细则落地时间的临近，二手房成交已经进入冲刺阶段。至于后期成交走势，要看细则的具体

情况。

交易双方抢坐“末班车”

     詹先生上周五早上7时多就赶到位于银湖的市房地产权登记中心大厅排队等候办过户，然而他发现

，自己并不是最早的，前面还有十多个人在排队，到8时，他身后估计有100多人了。之所以这么早，是

因为有房产中介告诉他，深圳可能再过一个星期就开始实施征收差额20%个税的新政策。

记者调查发现，不少办事市民都是听到中介消息，才赶来过户，导致上周五二手房过户量再次出现井喷

。

     据了解，“新政”发布三周以来，地方细则迟迟未出，导致市场出现各种传闻，但均未获官方证实

。每逢周五，登记中心过户大厅的当日收文量均为该周最高量。

记者了解到，“新政”出台第一周，登记中心原特区内的日均收文量尚在300份左右，第二周日均攀升到

400份，第三周日均突破500份，以至于登记中心不得不从3月22日起，把存量房办文时限由5个工作日调

整为8个工作日。

      记者在大厅遇到一对刚刚办完全部过户手续的年轻夫妇。他们有些兴奋地表示，“赶早不赶晚，

万一新政细则下来，第二天过户就不一样了，那就得多交好几十万的税，太冤枉了啊”。

记者昨日还走访了多家房屋中介门店，工作人员也催促尽快交易，警告新政一旦执行购房者将直接面临

重大损失，这几天就是“末班车”，晚了就坐不上了。

还有不少中介推出了“新政免税房”，重点向购房者推荐，称房产证满5年并且是惟一住房的，可以免除

个税。

      深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时表示，在这个过渡期，二手房购房者有“赶

末班车”的需求，所以最近成交量有所爆发。

后市成交需要具体细则

     “近期是地方细则落地的‘窗口期’，二手房成交已经进入冲刺阶段，后市成交量要看具体条文，

冲高回落已成定局。” 贺晓丽如是说。

中联地产最新研究报告称，楼市调控政策的出台，往往会拉低市场成交量，2006~2012年间，影响较大的

调控有五次。

      其中2007年的连续加息及2011年7月11日出台的“二手住宅评估价征税”影响最为明显，跌幅超过

60%，对后市的影响也比较长，其余调控影响周期基本在3个月左右。

      来自世联地产的一份研报称，新政成为去年底好转的楼市中“飘来的第一朵黑云”。

交易税费的上升预计将在短期内明显削弱二手房置业需求，对投资性需求打击较大，二手房市场成交量

将显著回落，同时新政也将阻碍改善性需求的入市。“从过往市场的经验来看，一二手市场的波动是同

向的，即二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，预计未来一段时间内，成交量将会受

到影响。”

      肖小平认为，如果细则没有预期严厉，成交量将恢复正常水平；否则，不排除暴跌可能。

近两年首次突破万套大关

     据市规土委统计数据，3月22日，成交1136套，再次刷新日成交纪录，而2月份整月的成交量为3840

套，这一天的成交量几乎相当于2月份的三分之一。

     至此，3月深圳二手房成交量已经达到10600余套，为近两年首次突破万套大关。根据中原地产和中

联地产提供的数据，创下自2010年8月以来的最高月成交量。

在新“国五条”细则出台后的三周时间里，深圳二手房成交量逐周上涨：三周成交量分别为2662套、

3259套、4500套，环比分别上涨75.5%、22.4%、38.1%，并最终使得本月成交量突破万套。

   “ 每逢重大政策出台，都会引发二手房成交量剧烈波动，” 中联地产二手房研究院总经理肖小平接

受记者采访时说，“比如前几年征收营业税、按照评估价征税，以及现在的20%个税，均在政策出台后一

段时间内，成交量创出高峰，而之后又再度跌入冰点。”

     记者查询历史资料发现，深圳二手房成交量放出天量均与政策相关。如2006年5月出台“国六条”

，征收二手房营业税，3月成交10177套，政策落地后的6~8月份月均成交5709套，较3月下降43.9%；2011

年7月，深圳出台实行按照评估价征税，6月成交量达10833套，此后8~12月月均成交量却不足3000套。