机构预测:2020年中国公司海外地产投资总额或达500亿美元

新华房产12月19日上海讯（记者 梁鸿儒）“对范围较大的公司来讲，坚持多样化以疏散危险尤其紧张；同时公司也可通外洋市场经营，进修此中履历办法并运用于中国市场。并且在这一过程当中，中国企业也能够建立自己的品牌抽象，以助其在国内市场融资。”

第一宁靖戴维斯今日发布《2014中国投资者外洋投资大型专题申报》称，过去的二十年里，中国经济与房地产市场双双完成了日新月异的增加，而跟着市场成长，企业竞争日益剧烈，愈来愈多的公司、开辟商和投资者开端将眼光投向外洋市场，以探求新的成长机会。

申报表现，以市场为导向的改造为海内公司带来了开辟外洋市场的新机会，中国能够会在将来十年内掀起新的外洋投资高潮。其更是猜测到2020年中国公司的年均外洋房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的外洋投资额相称。

申报同时觉得，以后北美及欧洲房地产市场的资产重估可谓千载一时，加上人民币连续走强，无疑为那些愿意在苏醒经济体注资的中国投资者和开辟商们供给了一个特其余机会。

海外地产投资房企是主力 未来年均将达500亿美金

报告指出，目前在中国想海外投资的步队当中，紧张包括房企、险企，商业银行和主权产业基金，不过开发商仍然是中国向海外投资的主力。

报告表示，虽然中国开发商在海外的投资与其在国内的业务规模比较，只算是冰山一角。但是中国开发商的信心赓续增强，海外团队与投资计谋更加成熟，与国内开发商的相干也得到牢固，他们可以或许会将更大比重的资产投向海外市场。其余，随着海外投资的专业技能与经验赓续向中小规模的开发商渗透排泄，他们该当也会转向国内市场寻找机会。

不过，第一宁靖大维斯同时指出，中国开发商与投资者凭借已有的弘大销售网络，与海外同行比较优势明显；但是由于中国企业长期与国外市场隔绝，一个全新的市场环境可以或许会带来寻衅，适应新的羁系哀求、税收制度和复杂的市场环境，即使对商业巨头来说也是一个痛苦的过程。

与此同时，曩昔数月中，包括平安保险、中国人寿、泰康保险与安邦保险在内的中国保险公司也实现为了数笔大量买卖业务。

报告表示，与国内同行比较，中国保险公司在房地产领域的投资较少，但是他们不愿错过良机，同时也清楚在国内投资收益率进一步收窄前所剩时间非常无穷。如果他们渴望加大投资力度并选取稳定的高收益资产结束组合投资，他们将需要承继探索海外市场前景、发掘投资机会，并从所管理的资产中拨出更多份额。

报告其余指出，除房企、险企以外，中国商业银行及两家主权产业基金也不绝生动于房地产投资领域。

报告最后表示，2013年中国机构的海外投资总额接近135亿美元，是2012年总额的两倍还要多。未来十年可以或许无法持续这样的增速，但实现年均20%的增长率仍可实现。据此估算，到2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。

传统英语国家为中国企业投资目的地

报告指出，2008年至2012年间，中国大陆境外投资规模全球第八，香港排名第五。中国大陆投资重要流入香港，若将中国大陆与香港合并统计，那么大中华地区将会成为世界上仅次于美国的第二大境外成本来源。数据表示，今年1-11月，已确认成交的中国大陆境外投资总额或将超过130亿美元。

第一宁靖戴维斯表示，中国投资者变得越来越有胆识，垂垂走向更远的地区。在2013年与2014年，资金重要投向美国、英国与澳大利亚等国的高收益资产。虽然亚太区在他们的海外投资计谋中承继占据重要地位，但该区投资成交金额占总额的比例已从2012年的54.2%跌至2014年1-11月的21.0%。

值得一提的是，报告称2010至2012年间，中国大陆境外直接投资重要流入香港、维尔京群岛与开曼群岛，但这三个地区只是中转站，并不是投资的最终目的地。中国大陆境外直接投资最终流向了一些传统的英语国家，如美国（72亿美元）与澳大利亚（70亿美元），随后依次为新加坡（59亿美元）、卢森堡（56亿美元）与英国（45亿美元）。

第一宁靖戴维斯感到，中国开拓商与企业投资者的目的地决定遵照一定的情势，初次拉拢同样平凡选在成熟、稳定的高端市场。2012年至2013年，中国产业外流的重要目的地为英国，项目与开拓投资总值达50亿美元；其次为美国，投资总值为28亿美元。