受新政"刺激" 深小产权房价翻倍涨

[导读]克日记者分开龙华新区一带踩盘创造，小产权房看房者众多，其中不乏刚性必要置业者和大量投资客。

 “出售小区花园房，龙华大型花园小区，30万元/套起”，在地铁龙华线龙胜站周边的居民楼外墙上随处可见类似卖房街招。“小产权房的房价不绝都在涨，最近看房的人比较多。”房地产中介激情亲切地咬定“市”、“价”两旺。

上月中旬，深圳市政府宣布原农村小我经济结构继受单位合法财产用地可哀求进入市场流利。市筹划和国土资源委员会网站公布，一月深圳新建室庐成交6305套，环比增长36%，同比增幅为360%，这也是近3年来最高月成交量;成交价格也呈小幅增长。业内人士感到，小我地盘入市将有利于推动小产权房问题的解决。也有报道指称，随着政策的出台，龙华、大鹏、光明等地的楼市率先回暖，小产权房价格出现小涨趋势。

两年前3000元/平米现在涨一倍

杨先生负责贩卖的小产权房位于龙华新区新区大道三合百货迎面，步行至龙胜地铁站需要10到15分钟，附近有龙华二小、锦华实验黉舍多所黉舍。正在筹划的地铁六号线将途经该处，距深圳北站和被定位为深圳都邑未来的副中央民治也只需两三站地铁。杨先生表示，这些小产权房不绝卖得很好，特别是靠近地铁、公交站，带花园小区、社区设备举动步伐较完美的更受欢迎。这些房子都是统建楼，但与商品房比较，价格上很占优势。

杨先生告诉记者，他自己也在这里购入了一套小产权房，三房一厅，98平方米，已经开始完成装修，花费了两三万，打算下来，整套房子用了不到35万。

另一位负责小产权房贩卖的事情人员也证实，比年小产权房价格稳步上涨，2011年到2012年均价起步还在3000~5000元，但现在位置稍好小产权房，价位能够到5000~7000元之间。他们表示，大龙华片区小产权房的销路不绝不愁，房价不绝在涨;打消新政影响，节后也会有上升趋势。

买家：住10年回本好于租房

存量，是相当可观的;价格，是动人心弦的。面对小产权房，值得出手吗？激动小产权房购房者的首先是价格。“这附近的商品房都2万元一平米了，二手房价也在1.5万元旁边，其实是买不起。”在龙华开餐馆的李先生刚在龙胜以2000多元/平方米购买了一处小产权房。他说，儿子小时候交给家乡的白叟照顾，今年9月就要上学了，已经从家乡曩昔，他只是渴望和老婆儿子住在一起，又买不起商品房，就买下了这处房子，总价才20多万。

“如果租房住，一个月要2000元，一年24000元，10年就是24万元，10年后我仍然在深圳没有房。我现在买下来一套，一次性花二十几万，住上10年也就回本了。”来自广西的小陈说，他今年30岁，在龙华租房住了三四年，2012年底成为小产权房业主。小陈告诉记者，本来他对小产权房没什么兴趣，不绝在租房子，不过租金越来越高，因为涨租还动不动要搬家，结婚后租房子住就越来越不踏实。偶然看到小产权房广告，理解一下就有了兴趣，“二十几万两房一厅，还带装修，算是完成了在深圳有房的梦想啦。”小陈表示，买房时没有考虑产权和转正的事情，因为没想过再转手。

价格稳升残剩房源不久不多

克日记者分开龙华新区一带踩盘创造，小产权房看房者众多，其中不乏刚性必要置业者和大量投资客。

从龙华线地铁龙胜站B入口出站，沿石岩方向步辇儿，每走50到100米，无论是墙壁、人行道路面，还是公交站牌（赤头岭村站、陶吓村站），都可以看到各种衡宇销售的广告牛皮癣，如“出售小区花园房，龙华大型花园小区，30万元/套起”。这些卖房的街招制作大略，很多直接就是一张A4白纸打印而成，但数量颇多，内容大略直接，标有户型和醒目的价格，并附有手机联系方式。记者注意到，这些小广告留有联系电话，但略去了详细所在，没有售楼者的带路或指引，你很难找到确切位置。

记者扮作看房者走进龙华新区大道龙华路旁的陶吓村，某小产权房销售人员杨先生先容说，和小我地盘可入市买卖营业的新政出台前比较，这段时间来看房的人数和房价异样，虽然没有出现剧增、急涨的环境，不过牢固中还是有所上升。现在他经手的楼盘有3个，均为毛坯房，有一个因为位置稍靠后一些，残剩房源尚有十几套，而其余两个位置靠前的楼盘虽然今年才竣工，但目前残剩房源只需两三套。在楼下，记者看到，位置靠前的一个楼盘还在工程的收尾阶段，水泥、脚手架都还堆在门口。

记者随杨先生分开残剩两套房源的楼盘，杨先生说，这个楼盘楼高十七层，内置电梯，为两房或三房一厅布局，面积在80~100平方米间，均价为每平方米4000元起，详细还要视楼层而定，高层的价格更高，但异常热点;深圳地盘新政出台后，这些小产权房的价格也有上调的方向。

分析

不受法律保护

投资仍需谨慎

记者随后在干系房产打扮打扮论坛t.vhao.nett.vhao.net上浏览看到，怀疑乃至抵御小产权房的也大有人在。“私人小产权房千万不克不迭买来投资或自住。”有网友阐明称，深圳私人小产权房最主要的错误就是没包管、不受法律保护、维权艰难，不克不迭贷款、不可以或者继承、不可以或者上市买卖营业、不可以或者落户、产生胶葛欠好处理。其余，也有人罗列“衡宇品德”、“周边环境”为小产权房的两大“错误”：因为私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料制造，偷工减料的事情经常产生，加之培植中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，衡宇品德没有哀求经过进程国家质监部门认证，以是衡宇品德毫无包管。衡宇周边卫生环境差。

“小产权房”一直是深圳房地产销售市场的灰色地带，迩来加倍受到存眷。会合在龙华、布吉、沙井等片区的小产权房价格普遍在商品房的30%旁边，深圳原农村小我财产用地可以或者进入市场流利这一消息一出，市场犹如注入了兴奋剂，迅速将其与放开小产权房流转联系在一起。

小产权房流转虽没有放开，但从文件来看，却留了一道口子。在新政的第四个文件《关于加快发展财产配套住房》中，就涉及到小我地盘可以或者用来培植住房出售。文件第7条规定，“鼓励原农村小我经济结构利用非农培植用地和征地返还用地等存量地盘，经过进程自行培植或者合作开拓的办法，为房源周边财产单位供应财产配套住房。”

“比如在一个财产园区周边的某个村的小我用地，它可以或者说盖房是作为其财产配套，只是销售对象不克不迭面向全社会，必须面向财产园区员工而已。”一位从事多年房产中介的置业顾问向本报记者表示，虽然文件重点在财产用地，但村小我有一定的余地可以或者建配套住房。

在很多人的印象里，深圳出台的地盘政策是要为小产权房解套，而很多小产权房的销售人员就利用了这个说法大力大肆卖房，乃至还要上调价格。专家表示，小我地盘入市今后，深圳小我地盘将成为商品房开拓地盘的一类，为此小产权房的开拓空间可以或者会减少。

业内人士提醒消费者，投资小产权房仍需谨慎。