中国楼市政策解读 "稳"字诀里有契机

  广受瞩目的中国共产党第十八次全国代表大会已经胜利闭幕。在这一勾勒中国今后发展蓝图的重要时刻，社会各界对未来充满了憧憬和期待。而对于十八大后的中国房地产行业走向，也受到了各方的高度存眷。在今后，一方面，中央政府坚持调控不松，另一方面，市场出现了回暖迹象，房地产业界也期待未来政策有更多的宽松空间。可以说，中国的房地产调控走到了又一个敏感期间。

中国住房和城乡培植部部长姜伟新在十八大期间接管媒体采访时曾表示，目前正在积极研究扩大房产税试点，房地产市场调控政策现在还没想放松。而在十八大报告中，究竟传递了若何的房地产发展的旗子灯号，十八大后房地产政策走向若何？

业内人士分析，十八大报告里“加速城镇化进程”的旗子灯号为房地产发展坚定了信心，但包管房培植的完善和调控政策不松的旗子灯号又将扼住房价上涨的咽喉。十八大后的楼市调控，将承继坚守“稳”字诀，而这其中也有众多发展契机。

保障房培植分担刚需压力

在城镇化带来的埋伏购房客增多之时，更需要警惕的是供求关系的逆转带来的房价飙升，在这种背景下，包管住房体系又显得非分特其余重要，这一体系的完善将会对新城市生齿和低支出群体带来真正的实惠，也将防止需要井喷带来的楼市骚乱。

十八大报告中明确了加强包管房培植是大势所趋，包管公民“有所居”，数据表示目前包管房的操持培植数量将于未来十年内充分分担城镇化加快带来的刚需购房客积累的压力。

十八大报告指出，曩昔五年，包管性住房培植加快推进；住房包管体系基本组成。发展目的，建立市场设置设备陈设和政府包管相结合的住房制度，加强包管性住房培植和管理，满足艰难家庭基本需要。十八大期间国家多部门负责人均明确表态包管房培植不会怠慢，在十八大第四场记者招待会上，住建部部长姜伟新答记者问时指出，来岁包管房培植不会低于500万套，有可以或许在600万套旁边。十八大第二场记者招待会，国家发改委张平答记者问，“从2007年到2011年，教诲、社会包管、赋闲、医疗卫生、住房、文化体育，这些方面的财政支出累计达到了12.7万亿，年均增长幅度是26.3%，这个增长幅度大大高于财政支出的增长幅度。”

有业内人士估计，按十八大支配哀求，包管性住房未来五年至十年可以或许还要培植1-2亿套，将可以或许解决3-6亿人的需要，2012年开端，对商品房尤其是高价商品房的需要将会逐年加快低落。

尽管报告操持很完善，但值得注意的是，对包管房培植的实际实行仍需要下大力气，从去年开端，包管房培植的开工率和交付率普遍有延后的情况出现，干系报道屡见不鲜，有媒体报道今年8月10日，三亚市民李先生订了一套包管房，去年百口东挪西凑凑足了钱交了首付，没想到包管房交房日期一再推迟，第一次说是去年岁尾交房，起先又说是今年五一，再起先又推到七一，迩来一次却被奉告要到今年岁尾。

数据表示，2011年包管房开工规模为1000万套，其中完备竣工仅占40%旁边，而2012年包管房培植开工规模仅为700万套。业内人士分析，房企对包管房培植激情亲切不高，包管房培植资金不足是影响包管房后续发展的不稳定成分。

城镇化加速成楼市成长能源

推进城镇化是十八大申报中放出的一个明白旌旗灯号，推进经济布局计谋性调剂必需以推进城镇化为重点。“保持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化途径，推进信息化和工业化深度交融、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化互相协调，增进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步成长。”“推进经济布局计谋性调剂。必需以改良必要布局、优化产业布局、增进地区协调成长、推进城镇化为重点，出力办理制约经济连续康健成长的严重布局性成绩。”

新一届中央政治局委员李克强也曾在公共场所讲话中屡次夸大城镇化，他觉得容身扩展海内必要这一计谋基点必要增进城镇化成长，城镇化是我国成长的一个大计谋，是最大的内需后劲地点，推进城镇化成长，能够开释内需宏大后劲，增进经济历久安稳较快成长与社会协调提高。

中国指数研究院数据指出，跟着城镇化的加速，将来十年，我国至少有120亿平方米的住房必要，相当于2011年全国商品室庐贩卖面积的12倍以上。别的，城镇化带来的住民支出连续增长，也将晋升住民购置才能，这对楼市成长明显会供给能源。如今风风火火的明星房企恒大、碧桂园等等在三四年前恰是抓住了一些所处地区高速城镇化的项目标动员，几年间企业气力和竞争才能显著加强。跟着城镇化的成长，都会的疆土也在转变和扩展，为都会分外是中小城镇带来了一个成长的契机，房地产开发商也看到了城镇化所带来的必要量的增长，纷繁把眼光投向了二三线都会，业内专家猜测，十八大以后中国的房地产成长重心将愈来愈多的向大中都会周边和二三线都会挪动。

城镇化对楼市的利好安慰其实不止于对开发商的指引，对买方市场的提振也是不言而喻的，起首跟着城镇化过程的成长，将会有大量的农夫成为城镇住民。此中以农夫工这一群体最为分外，放宽中小城镇的户籍政策能够让这一批人率先实现本身的安居梦，加大了必要量。别的，城镇化过程会拉动内需，增长都会原有住民的可支配支出，让老百姓变得有钱买房。

业内人士指出，十八大申报夸大了“加速城镇化过程”和“支出倍增”，一方面意味着将来城(小区网 服装论坛t.vhao.net)镇化扶植会加速脚步，愈来愈多的旧房改革及新屯子扶植工程睁开，小区室庐垂垂代替了自有住房；另一方面意味着人们手中的可支配资金愈来愈多，消费水平愈来愈高，为房地产成长坚定了信念，供给了能源。

调控不松扼住高房价咽喉

比拟保证房政策带来“民有所居”的历久幸福前景，楼市短期内唱准“稳”字诀的另一个紧张身分便是坚持不懈的调控政策。

本年海内经济形势面对增加速度放缓的环境，曾有业内专家放言中间政府必需抓紧如今的楼市调控力度来削减经济下行的压力，但十八大申报给了这类论调无力的反击。十八大申报指出，以加速改变经济成长方法为主线，是干系我国成长全局的计谋决定，推动经济布局计谋性调剂是加速改变经济成长方法的主攻偏向。因而可知，将来经济成长的偏向和政策思绪曾经明白，下一阶段中国经济成长计谋将出力办理经济布局调剂成绩，将重要经由过程推动布局调剂和加速改变经济成长方法增进经济增加，“要想经济有恶化，只能给房地产松绑”的论调站不住脚。中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日在十八大消息中间接收媒体采访时也指出，“房地产市场调控政策如今还没想抓紧。对付楼市调控，中间政府时候筹备应答。碰到某一都会自行调剂楼市政策时，中间贮备响应的政策，一旦必要的话就脱手。”

11月16日，住建部政策研究中间副主任秦虹在北京也表示，以后房地产宏观调控的焦点是克制，一边节制谋利性的必要，另一个方面满意正当的住房必要，明年中国还将保持如许的政策偏向。

对付中间保持调控的信心，业内分析师广泛感同身受，同策征询研究中间总监张雄伟指出，十八大时代，住房和城乡建设部部长姜伟新答复意味着“去投资化”的楼市调控政策应当还会继承履行，在本质上限购、限贷不能够呈现松动，楼市调控政策底线不能够震动。但张雄伟同时也觉得，在限购限贷没有能够间接抓紧的能够性的市场配景下，调控的手腕在将来能够会呈现变更，“经由过程抓紧户籍制度从正面冲破‘限购’，有能够成为将来政策‘微调’安慰房地产市场放量与都会化过程的异常紧张手腕。”