深圳旧城改造的层层灰幕 开发商揭秘拆迁腐败链

伴跟着都会化的措施进一步加速，触及拆迁和地皮整备的腐烂案件也一再产生。

近期，深圳坐拥20亿资产的村官周伟思被告发在拆迁中定向运送地皮利益的新闻，惹起激烈反应，《华夏时报》记者在梳理深圳近三年落马的官员时发明，很多都触及地皮拆迁的名目和在资金运作过程当中呈现腐烂成绩。

一名正在开辟旧城改革名目标房地产开辟商姜老板奉告本报记者，一个触及拆迁的名目，从测量、核实、挂号、审批、评价、赔偿、地皮出让、承包拆迁到末了扶植等，各个关键都必要开辟商去费钱办理。

自2009年12月深圳出台《都会更新办法》以后，深圳的地皮供应绝大部门因此旧城改革为主，而将来这一趋向仍将连续上来，这无疑给利益链条上的各个部门供给了贪腐的机遇。

层层利益分派

一个触及拆迁的名目，从测量、核实、挂号、审批、评价、赔偿、地皮出让、承包拆迁到扶植，每个关键面前，都孕育着巨大的利益，都可能产生职务犯罪。

上述开辟商姜老板无法地向记者表现，有时候要想拿名目，不贿赂基本行不通。

姜老板说，开辟商看中某个旧改名目后，必需找当局协助拆迁，“当局不介入，开辟商基本拆不了，由于村民不会听开辟商的使唤，而当局出头具名进度就会快很多。更重要的是开辟商也没有拆迁天资，当局会找其他的拆迁公司来做。”

“咱们平日是找到分担房地产名目且权利比拟大的官员，再由他一级一级往下压，从区里到街道办，直到村级干部。”姜老板说，除给村民的拆迁赔偿款外，全部利益链条都要开辟商出钱办理，层层分派上来，招致旧改名目标开辟本钱很高。

拆迁实现后，领土部门在地皮出让时会为开辟商量身定做设置前提，终极让开辟商如愿拿到名目。

深圳出台《都会更新办法》后至今，已审批五批都会更新名目共130个，而深圳计划领土委相干人士表现，往后深圳的地皮供应重要以旧城改革为主。

据了解，拆迁包含市政工程拆迁和房地产拆迁两大类，前者重要触及铁路、公路、当局大众配套等罕见工程，拆迁职能部门叫拆迁办，后者重如果旧城改革的都会更新名目，拆迁的职能部门称旧改办。

龙岗区某街道办拆迁办负责人奉告记者，工程名目画好红线规模里面的都必要拆迁，市里会拜托到各个区交委，街道办再受区的拜托，先找个测绘公司测量，再找评价公司订定拆迁赔偿计划，末了街道办再拜托一些公司去筹办招投标扶植名目。

几个做过拆迁工程的人士也都奉告本报记者，名目测量和评价和招投标关键，外面看似标准，实则能够依据引导志愿来筹办，想给谁就给谁。

深圳某地铁线做评价拆迁的某公司老板对本报记者婉言，“这类事太敏感，确定不方便细说，但咱们不盼望官员失事，对咱们没利益。”

对当局名目而言，拆迁实现以后的工程承包扶植，是利益摊派的末了关键。一个曾分包过高速公路的二级承包商王老板奉告本报记者，一样平常路网名目都是大工程，对建筑商的开辟天资请求高，会由大公司总承包，名目司理再一层层分包给各个承包商，工程利润最高在20%。一个10亿的工程，假如有2个亿利润，其中的三成多是人际关系用度，当局相干寻租职员白拿五六万万，三成多由总承包商得，末了三成分给各个小承包商。

拆迁敛财多样化

在深圳地铁3号线南联站阁下，由近海地产[简介最新静态]开辟的“近海新干线[最新新闻 价钱 户型 点评][最新新闻 价钱 户型 点评]”楼盘正筹备收盘。该楼盘位于近期爆出的20亿身家村官周伟思所在的龙岗区龙岗街道南联社区，而周伟思被告发的最大“污点”便与这个旧城改革名目无关。

据悉，该地块的拆迁用地面积为16万平方米，村民周老师奉告本报记者，这里底本属于南联小学的计划规模，住户并未几，部门属于村个人地皮，拆迁本钱较小，且位于深惠路边上，觊觎该地皮的开辟商很多。终极，该地皮被周伟思定给了从未开辟过房地产的天基房地产(深圳)有限公司。

“一样平常村民的赔偿款都是间接跟开辟商谈，村干部私吞欺骗赔偿款的工作也有，但数额不会很大，最轻易出成绩的是不透明的那部门。村个人用地果然被平沽后，上交给村股份公司的出让款和现实的出让款分歧，差价就进了一些人的私家腰包。”周老师说，天基地产底本是一家做开关插座的，为了拿到该名目便于2005年专门注册了地产公司，在拆迁改革完后，天基以8.6亿元让渡给了近海地产开辟。

都会地皮拆迁曾经成为相干部门官员的贪腐窝点，而“折”在这上面的官员也不在少数。

据此前媒体报道，龙岗区龙岗街道办原旧改办主任赖远琴在2011年被查。她在2010年1月得悉厦深铁路将颠末龙岗街道同乐社区一个厂区后，赖远琴伙同两人，应用虚假的租赁条约，经由过程在该厂区的空置厂房内抢加装修的办法，欺骗国度拆迁赔偿款435万元。

2010年，时任深圳市福田区区委布告李平为深圳金光彩实业集团公司得到华新村(小区网 服装论坛t.vhao.net)旧城改革名目等供给赞助，接收金光彩公司董事长李亚鹤贿送400万港元；同年9月，深圳市计划领土委征地拆迁办原主任刘新云被批捕，也与地皮拆迁慎密相连。