HOLD不住的房租：两年翻一番 生活风致直线低落

北京市统计局颁布的数据表现，本年11月份，北京市住民花费价钱总程度同比上

涨3.2%。此中，栖身价钱同比下跌6.4%，住房房钱涨幅高达7.1%。

事实上，不仅是住房房租，写字楼、商店的房钱也在下跌，且同比涨幅均跨越官

方颁布的7.1%。业内测算，近三年房钱涨幅在60%以上。

业内人士称，比拟房价下跌，这几年的房租下跌不外是“补涨”而已。“补涨”

到什么时候是个头？谜底似乎是：只要有必要，就会跌价钱。

■业内阐发

“房租下跌仍滞后于房价”

●张大伟（华夏地产市场研究部总监）：

前几年房租基本上没有变化，从2010年5月份开端房租加快下跌，然则仍旧滞后于

房价的下跌。2010年房租的涨幅也许是15%-20%；2011年也许为25%阁下。整体来

看，房租在近来三年也许涨了60%-70%。房价下跌更多，能够乃至翻倍。

房租下跌有多方面的缘故原由。起首房价下跌促进了房租下跌，许多房地产投资者要

寻求投资收益，在房价下跌的情况下会进步房租。

从供求的角度来看，都会的生齿赓续凑集，像北京如许的大都会外来生齿赓续增

加，招致住房必要加大；与此同时，房租下跌在一定程度上受到了限购的影响，

曩昔一部门租房人会渐渐进级到本身买房，然则近来两年，因为限购使得这类转

化基本停止了，许多人只能停留在租房市场上；固然高房价也是他们停留在租房

市场上的紧张缘故原由。这些使得租房市场必要加大。

其余房租下跌还跟房屋中介无关，房地产调控使得商品房成交量大幅下滑，都会

里的部门中介就会做一些分租或许二房主，在房租里吃差价。也就是说曩昔中介

只是做买卖业务的，挣的钱是中介费，但现在中介开端赚房租差价，中介做二房主的

有很多，这也是房租涨幅较大的缘故原由。

北上广等大都会的房租下跌比小都会快得多。今朝来看影响房租下跌的身分还将

继承存在，将来公租房的供给能够会在一定程度上减缓房租下跌过快，然则影响

身分未办理，房租应当还会继承下跌，涨幅会轻微放缓一点。

■学者概念

“近几年房钱下跌是补涨”

●陈国强（中国房地产学会副会长、北京大学传授）：

写字楼与室庐的房租下跌都是由供求关系决定的，必要推进房租下跌。前几年租

金程度远低于房价程度，近几年房钱下跌能够看做是一次补涨。

同时，限购政策对许多人来讲有租房的导向感化，即把住房必要领导到租房上。

房租下跌敏捷，租房的人就会抉择小一点儿、差一点儿的屋子租住，反过来调理

房租的下跌速率，市场纪律会产生感化，不会让房租涨得过快过猛。

假如确切呈现房租下跌速率过快，在住民收入布局中占的比重太高，就会举高公

司和个人生涯的本钱，低落人们的生涯品质，那就会迫使许多人分开这座都会，

逃离北上广，抉择在其他的小都会生涯，这就会低落北上广等大都会的竞争力。

“整理中介减缓房租太高”

●曹建海（中国社科院研究员）：

房租近几年下跌比拟凶猛，紧张是因为租房的人赓续增长，供求关系不平衡。尤

其是北京如许的大都会，固然近年来经济阑珊，然则并没有影响到北京的失业机

会，以是许多人都到北京事情，北京的住房必要赓续增长。高房价又加大了北京

的租房必要。

同时，房屋中介对房源的把持和炒作举高房租是另一个紧张的缘故原由。将来租房

价钱假如连续下跌会使愈来愈多的人抉择合租，住房前提会愈来愈差，乃至许多

人会分开这个都会。

要办理这个成绩，今朝能做的是从房屋中介动手，治理整理房屋中介，能够轻微

减缓一下房租下跌过快的成绩。

　　■租房故事

“两年房租翻一番”

●刘蜜斯(26岁公司白领)

2008年我在北京练习，住在西四环邻近，当时与同窗合租一间房，房租每个月300元

钱，固然照样一位门生，但感到租房对我来讲并非一个很大的压力。

然则毕业后事情的这几年，我感到租房的压力愈来愈大。2010年我在东四环邻近

与他人合租了一个50平米阁下的老屋子，我的房钱是800元，当时的收入也许四五

千元，房租收入还在我的蒙受范围内。

本年因为房主跌价离谱，我只能从新找屋子。照样只能与他人合租老屋子，房租

曾经酿成一个月1500元了，比两年前涨了一倍，人为却基本没有若干增长，房租

险些占到我人为的三分之一。这间屋子的房钱还算廉价，咱们四周老旧小区的两

居室基本都在4000元阁下。这并不值得光荣，因为我常常担忧房主跌价。

房租下跌后，我每个月都必要把稳本身的开销，每个月发人为后先从中留出房租收入

部门，免得到交房租时左支右绌，我现在真是货真价实的月光族。

假如北京的租房价钱继承下跌，我今朝的人为确定支持不了，就只能抉择分开北

京。中小都会的事情机会固然不比北京多，但生涯压力确定会比北京小。

“生涯品德直线低落”

●孙蜜斯(28岁广告策划)：

我感到这两三年房租真是翻着番地往下跌。咱们公司在石景山邻近，房租绝对三

环内还算比拟低的，我都感到愈来愈费劲了。

客岁1200元在石景山这边还能找到稍好点儿的单间，本年完整不消斟酌了，我找

房时曾经提到了1600元。

房租下跌，人为却没动，稽核系统、人为标准跟几年前都是同样的，以是感到负

担愈来愈重，生涯品德直线低落。

“写字楼房钱两年涨50%”

●张老师(投资公司总经理)：

我在CBD(社区网 服装论坛t.vhao.net 商店)的一间写字楼里办公，2010年签的租赁协定，本年年

底租约到期，物业关照说续租要涨房钱，涨幅为50%。这意味着每个月的开销将增长

4万元。房钱下跌的幅度太大，且今朝的办公室有些小，CBD的交通也欠好，咱们

筹划搬离，正在探求其余写字楼。

经济不景气，为何房租会涨这么多？我有点想不通。以我所在的这个写字楼为

例，今朝有四成阁下的办公间是空置的，常常看到有公司搬进搬出，因为涨房钱

，一段时间以来搬走的公司多，搬出去的公司少。也就是说，基本不是因为供不

应求才降价。既然不是供需的成绩，我只能预测，也许正因为空置房间多，业主

只好以向老租客进步房钱保持经营。但现在买卖广泛难做，这类转嫁本钱压力的

方法能走多远呢？何不“薄利多销”？