赵晓：叫停小产权房将推进房价飞涨

赵晓：叫停小产权房将推动房价飞涨

12月11日，由国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议，哀求依法严厉管理农村小我培植用地、严厉实行农村一户一宅政策。这就意味着，此前因北京点击反省北京及更多都邑天气预报市国土资源局的一纸叫停，而命运运限难测的小产权房，最终以严厉禁止而告终。

在我眼里，这是政府又一次对市民的偷袭，它和跟530半夜鸡叫大涨印花税没有本质的差异，都是政府公权力对民众财产的光溜溜的掠夺。

在我国，政府手中操纵着大量地盘，并且赓续经过进程都邑化、将农村居民城镇化，来扩大对地盘的操纵，但却不允许广大农村居民制造小产权房、利用自己的地盘，获得合法的财产性的收入。这就叫卧榻之旁不容他人甜睡。

政府禁止小产权房的托言是保护耕地，但保护耕地不是这个办法。我们知道，以色列地盘极度稀少，他们的农业却还能入口，现代农业早已到了依靠技能资金来投入，而不是靠地盘投入的时代了。按照现代农业的概念，中国地盘根本不缺。而相比起农村的居住情势，都邑化是最集约化的情势。而我们的政府，要考虑的更多的是地盘利用有没有用率，而不要考虑如何利用地盘的成就。

我们的亲民政府这几年建立和谐社会，获得了大家的推戴，但做了很多错事，困难重重，与如今政策的理想背道而驰，也将中国推向一个极度危险的田地。大家惹人注目标是，这几年中央政府不绝在讲要调控房地产市场，但奏效却微不敷道，房价不绝是且调且涨，甚至可以说越调越涨。

症结在哪里？我感到，一是房地产调控的没有针对过旺的必要结束调控。中央对于房地产市场的调控不绝在以货币政策，如加息、上调准备金率、控制房地财产的贷款总量等情势在结束，结果总是调不到房地产市场过旺的必要上。实际上，渴望经过进程对房地产市场结束货币政策的总量调控，而把过高的房价降下来，这是有用的。总量调控最受影响的是房地产开拓商，不给房地产公司贷款，导致的结果是住房供应的减少，在这种环境下，必要稳固，供应减少，就只能削价格。它打压不了必要，却助长了削价。

其余，赓续增加二手房买卖营业税费，也是有用的，因为在必要很旺的结果下，增加买卖营业成本一定会促进削价。

要使房价低落，就必须针对房地产过旺的必要这一抵牾焦点来作文章，事实上，迩来出台的增加二套房首付的政策，才是真正对过旺投资必要的调控，在这一政策出台今后，各地房价已经开始纷纷低落。

二是房地产在调控的同时，在增加供应方面没有采纳任何举措，或者说是拔苗助长的，反而进一步加强了政府对地盘的操纵和限制开拓。我们知道，地价是房价紧张构成部分，地价涨，房价自然会涨。政府操纵了地盘供应，每次象挤牙膏异样，挤出一点，再以拍卖的情势——我们知道，获得最高收益的最佳办法，就是拍卖——投放到二级市场。这样，对应着房地产市场流动性严重过剩的，却是超高的必要，和挤牙膏式的拍卖地盘。

在我眼里，中国房价超高的原因起因，恰是政府对地盘的操纵供应办法，这导致了中国房地产市场的供需失衡，而此次对于小产权房的禁令，是政府在地盘操纵供应方面的又一步迈进，这是一条危险的道路，它越来越走向香港点击反省香港及更多都邑天气预报、新加坡情势。

我们知道，香港的地盘在回归曩昔不绝抓在港英政府手里，港英政府用拍卖的办法来获得最高的地价，直到目前，全体香港的地盘开拓率才只需23%，大量的地盘处于未开拓状态。而与这种挤牙膏式的地盘供应相对应的，是香港居民极度顽劣的居住环境——这种顽劣环境在环球都是罕见。

而我们中国如今就在走香港的老路——左手从老百姓口袋中掏钱，右手建廉租房。新加坡是一个海岛国家，它的大量地盘都是填海造田构成的，它的房地产市场是畸形的，必须用这种情势来获得大量的资金汇合利用。

中国是一个变态的走市场经济的大陆国家，它该当学习变态的市场经济国家，用直接或直接的地盘私有化，来担保地盘的变态流转。而不该当学习香港新加坡这种海岛都邑情势。

对于中国农民来说，小产权房也是他们自救的一种办法，改革开拓几十年来，农民的收入增加极度痴钝，特别在物价飞涨的今天，农民每年从地盘上获得的收益只需几百上千元，而他们要抚养、教诲子女、要治病、要养老，这一切，只需经过进程出租地盘，获得财产性收入，才有可能实现。对于农民来说，这就是他们的床，而政府要禁止小产权房，把他们的床抢曩昔，自己睡。农民被抢光了，再免一点农业税有什么意义？要增加居民的财产性收入，你把他们的地盘剥夺了，他们如何获得财产性收入？

要牢固房价的增加，实现科学发展观，必须建登时盘的现代产权轨制，必须使得地盘有多元的供应。我们搞了这么多年市场经济，地盘却是操纵的，世界公民要买地，只能从政府手中获得地盘，而政府拿卖地的钱再去建廉租房。

香港的这种住房担保体系，只能作为补充手段，所导致的结果是世界公民都得靠政府住房担保体系，学习这种情势，政府就又要回到大政府时段，左手把大家的地盘财产全拿走，右手再给大家分房。

我们知道，中国反动的成功，是依靠土改，让农民获得地盘；中国改革的成功，是依靠分田到户，把地盘还给农民，而如今，我们已经到了第三次地盘反动的时代，只需担保农民地盘的收益，才能建立起和谐社会。

近几年来，中国的经济增加越来越快，另一方面，房价的增加大大超过了居民收入的增加，就北京而言，今年开春以来，很多楼盘的价格增加超过了一倍，谁的人为能涨得过它？这样大家越来越买不起好房子、大房子。

我前段时间去美国稽核，我看到美国大多数地方的别墅房价不到8000块公民币，并且比中国的别墅的品德好。美国人两三年收入买这样一个别墅不敷，并且从1940年以分开2000年，美国人的收入不绝比较牢固。而纽约，环球金融中央，它的公寓均价是18000元公民币，也比不上北京CBD的房价。

中国人均收入才2000美元，房价却极度高企，收入是第三世界，房价却是第一世界的。

经济增加虽然好，但大家离美妙的生活却越来越远。要知道，中国的崛起不是靠嫦娥，不是靠神五神六，中国真正的崛起是公民生活真正的改进，如果大家离美妙生活越来越迢遥，那么这种崛起就不是建立在民众福利的基础上，这种崛起就是传统意义上建立在国家层面上的崛起，而现代社会国家崛起的意义是人均收入的提高，生活品德的提高。