央行下发特急文件142号文：房贷利率..

央行下发特急文件142号文：房贷利率最低7折

2012年06月12日11:33重庆时报[微博]

本报讯(记者 谭春剑)你的房贷利率是若干？8.5折？基准利率？照样基准利率上浮？实际上，首套房最低7折利率从未撤消。

昨天，记者从贸易银行得悉，就在此次降息的前一天晚间，央行向各贸易银行下发特急文件，请求贸易银行对小我住房贷款利率浮动区间的上限仍为基准利率的0.7倍。

业内人士觉得，只管央行重提7折利率，但跟着利率市场化大门开启，银行利润空间减少，市民要想享遭到7折乃至8折利率将加倍不能够。

7折房贷不敢随意打

“理想很丰满，房贷的实际却很骨感”，只管央行和重庆银监局都称7折从没撤消，但对付重庆市民来讲，7折利率照旧杳无踪影。

记者了解到，今朝重庆各贸易银行房贷利率广泛仍为基准利率，只要多半银行可打8.5折。

最先履行8.5折利率的中行表现，今朝尚未对首套房利率调剂的筹划，统统都要等总行关照。

我市多半贸易银行阐发觉得，房贷利率不能够下浮，假如贷款利率上浮，贷款利率下浮，银行获得的利钱将更少，招致银行的利润缩水。

同时，利率市场化方才开启，银行必需加倍谨严。

重提7折，能否预示着房贷松动？

管理层另有两张牌压房价，开辟商不敢乱涨价

此轮房地产调控较之以往功效显著，症结一点便是持续收紧的泉币政策，强迫开辟商“以价换量”，抓紧售房。跟着降息和在时隔两年后，央行以特急的文件情势，重提7折，能否预示着房贷松动？

对此，华夏地产何伟坚觉得，此次央行降息，加之此前持续低落贷款准备金率，估计将有数千亿元的资金被开释，绝对宽松的泉币情况，一定程度上会减缓开辟商资金压力，安慰购房者入市。

申银万国阐发师李瑜觉得，今朝中间对楼市的调控在政策上不会有所松动，然则微观上也不消除抓紧的能够。“以前多个都会在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，而且曾经被默认。”

他进一步表现，此次央行降息，有能够会带来房价的反弹。但今朝管理层手中仍有两张牌限定着房价的大幅反弹，好比，天下推行房产税，上半年包含民间媒体在内已若干说起这事儿，别的，住房信息联网范围也远远不止第一批的40个都会，范围的扩展会让投资需要获得进一步的压抑。

“不外，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部司理陈勇觉得，购房门坎的低落，会安慰价钱向上，涨幅不会太大，开辟商都比拟谨严。政策面临楼市没抓紧，中间不盼望房价大涨。

特急文件重提7折利率

不论8.5折也好，基准利率也罢，许多市民都觉得，是2010年4月开端的调控，招致了首套房贷利率撤消7折。

实际上，首套房7折利率就素来没离开过咱们。

据记者多方了解到，降息当天央行向各贸易银行下发的“特急”文件，文件号为“银发[2012]142号”。

在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率上限由基准利率的0.9倍扩展至0.8倍，小我贷款利率浮动区间上限仍为基准利率0.7倍。”

这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

银监局：“从未说过撤消7折房贷”

2010年4月，房地产调控正式打响。尔后，新国十条、国八条等调控政策接踵出台。

2010年9月，央行和银监局曾结合发文夸大“差别化的住房信贷政策”，即停息发放住民家庭购置第三套及以上住房贷款；首套房首付款比例调剂到30%及以上；对贷款购置第二套住房的家庭，严厉履行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的划定。

尔后，各家银行险些在同一时间撤消了7折优惠，统一对首套房贷最低打8.5折。

不外，记者注意到，无论是新国十条照样国八条，只划定了首套房的首付成数，而并未对首套房贷利率作出限定，也从未请求首套房利率最低8.5折。

对此，重庆银监局的说明是，7折房贷从未撤消！

“咱们和国民银行从未发文废除过早前的7折优惠‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率最低打7折。不外，贸易银行会依据本身危险节制而做出调剂。”