政府可撮合小产权房转公租房

4月10日，深圳召开全市历史遗留违法建筑处理试点动员大会，正式发布《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑处理试点工作方案》(以下简称《工作方案》)，确定将南山区西丽街道新围社区、宝安区沙井街道共和社区等12个社区1个街道正式纳入试点范围。

深圳公布13个历史遗留违建转正试点区 收购违建将纳入保障房

据统计，试点区域内已申报的历史遗留违法建筑(含非原村民所建住宅类)总计21831栋，它们将成为深圳历史遗留违建处理的首批对象。覆盖深圳12个社区及一个街道，分布在南山、宝安、龙岗、坪山、光明、龙华、大鹏新区，福田、罗湖、盐田不在试点范围内。

根据《工作方案》，对符合处理确认条件的历史遗留违法建筑，按照《实施办法》依法予以处理确认。对已核发《确认决定书》的建筑办理房地产登记手续。对已取得《拟确认通知书》且申请收购的历史遗留违法建筑，组织相关部门以市、区政府指定机构的名义依法予以收购并办理初始登记；根据房屋实际安全状况纳入临时性保障性住房。对已取得《拟确认通知书》未申请收购且未办理房地产初始登记的，可以依法实施征收。

深圳历史遗留违建转正，对原著居民、屋主、租客、投资客将会有哪些影响？是否能平抑商品房价？转正后会否推涨农民房租金？针对这些问题，腾讯大粤房产特意咨询了深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁、广东信荣律师事务所主任张茂荣，他们表示，历史遗留违建试点转正，短期内对市场影响不大，但确权量达到一定规模时将平抑房价，但政府会控制好量，避免对市场造成明显影响。

陈蔼贫：确权的只占少部分 短期内对市场微乎其微

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，深圳虽然存在38万栋小产权房，但真正能确权并转成商品房的只是少部分，且程序复杂，历时十年也难处理完。因此，这部分历史遗留违建转正后即便入市，短期内对于市场的影响也微乎其微。

遗留违建必须申报 “小产权房”置业者利益不受保护

他认为，村民在自家宅基地上的建的房子本身就是合法的，如今《工作方案》中提及的能确权的历史违建指的就是合法部分，不包括占用耕地及公共用地等其他形式的违建。他表示，行政手段一旦介入，那么原村民所拥有的历史遗留违建就必须申报并确权，没有选择的余地。

对于原村民来说，这类房产只有在确权后才能抵押、转让；对于租客，只要房子不被拆除，影响并不大，房租若涨，可以选择换租。对于投资客，不管买什么性质的小产权房都是不受法律保护的，确权后房产仍属于原村民。

不必收购 政府可撮合小产权房转公租房

早在几年前，陈蔼贫就曾提出，深圳应将历史遗留违法建筑直接纳入保障房，如今已被写入《工作方案》。但他同时指出，因产权不清，政府不必收购，以农民提供合适房源，政府监管的方式将历史违建转化成公租房即可。